Что нужно знать о инвестициях в курортную недвижимость Таиланда для переезда или получения дохода
- Инвестиции в недвижимость от $ 100 000
- Доход от аренды до 10% годовых
- Второе место по туризму в мире после Франции
Листайте ниже и вы узнаете:
✓
Инвестиционная привлекательность недвижимости на Пхукете
✓
Жизнь в Таиланде: что нужно знать, чтобы переехать или останавливаться надолго
✓
Лучшие предложения недвижимости от застройщиков Таиланда
✓
Обзор новостроек Пхукета: апартаменты, кондо и виллы
✓
Лизхолд и фрихолд: что нужно знать о формах владения недвижимостью
✓
Какие есть гарантии по доходности курортной недвижимости Пхукета?
Причины роста популярности Таиланда
среди инвесторов
✓
Инвестиционная привлекательность недвижимости на Пхукете
✓
Отсутствие ежегодных налогов на недвижимость
✓
Нет требований по доказательству происхождения денежных средств
✓
Низкая стоимость квадратного метра по сравнению с другими курортами мирового уровня
✓
Безопасная покупка строящихся объектов: платежи соответствуют этапам строительства
✓
Высокая доходность недвижимости на самых востребованных курортах
✓
Круглогодичный туристический сезон и развитая инфраструктура для туристов и экспатов
✓
Климат: более двухсот дней в году светит солнце, а средняя температура воздуха составляет +28°C
✓
Красивые виды и пляжи с лазурной водой
Таиланд является вторым по популярности туристическим направлением в Азии после Китая. Инвесторы вкладывают свои средства в развитие туристической инфраструктуры Таиланда
Самое важное — точно определить цель покупки
От неё зависит и тип жилья, и комплекс, и место на Пхукете, и даже отчасти форма владения.
Инвестиционная привлекательность недвижимости на Пхукете, а именно кондоминиумов.
Кондоминиумы можно сдавать в долгосрочную и среднесрочную аренду.
Курортные регионы Таиланда, в частности Пхукет, активно принимают туристов круглый год: в период с ноября по февраль море спокойное, погода солнечная, а температура воздуха прохладная — от +22°C до +27°C. В марте и апреле приезжают любители погреться: температура в тени может достигать +40°C, а вода в море прогревается до +29°C.
С мая по октябрь в сезон муссонов стоит умеренно тёплая погода, на Пхукет приезжают любители сёрфинга и просто туристы. Нет мертвого сезона.
Ежегодный рост стоимости недвижимости
+4%
от
100 000
$
Курорты Таиланда, особенно Пхукет, способны обеспечить высокую арендную доходность до 10% годовых собственникам недвижимости
Недвижимость в Таиланде пользуется высоким спросом у туристов и инвесторов. Туристический сезон здесь длится круглый год, поэтому недвижимость приносит высокую доходность. Управляющие компании курортной недвижимости предлагают владельцам гарантированную доходность 5–7% годовых по долгосрочным контрактам на 2–5 лет. Есть и другая схема распределения арендной прибыли — рентал пул, которая способна приносить более высокую доходность. В периоды высокой востребованности у туристов, как, например, в 2022 году, доходность по системе рентал пул достигала 10% годовых.
В апарт-отеле номера сдаются в краткосрочную аренду, поэтому там выше доходность, но останавливаться собственникам можно только на пару недель в год без потери дохода.
доходность годовых
до 10%
от
2 950
$
Жизнь на Пхукете
Недвижимость Таиланда всегда использовалась для долгосрочных вложений и получения рентного дохода. Но пандемийные 2020-2022 годы изменили подход клиентов: от инвестиционных объектов (кондоминиумов, апарт-отелей) вектор спроса постепенно сместился в сторону покупки жилья в личное пользование. Всё большим интересом стали пользоваться просторные виллы и дома. Они почти всегда подразумевают наличие собственного сада и бассейна, а также располагают живописным видом на море.
В 2022 году Таиланд вошёл в топ-10 направлений для инвестирования у россиян. Тёплый климат, развитие инфраструктуры, высокий уровень жизни — всё это также подвигает потенциальных покупателей на переезд сюда для постоянного проживания.
окупаемость вложений
10-20 лет
от
200 000
$
Мы отобрали для вас лучшие предложения недвижимости от застройщиков Таиланда
Жилой комплекс с бассейном и террасой на крыше
Вилла с террасой, бассейном и садом в уютной резиденции
Апартаменты с видом на канал в комфортабельном кондоминиуме
Апартаменты с террасами, бассейном и видом на море
Вилла с бассейном в резиденции с садом, рестораном
Кондоминиум с бассейном, видом на горы и сад
Меблированные апартаменты с балконом
Меблированный дом с садом и парковкой
Меблированный дом с садом и бассейном
Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном,
Меблированные апартаменты в резиденции с садом и бассейном
Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном
Вилла с потрясающим видом на море
Элитная квартира с видом на море
Светлая студия с видом на море в комфортабельном кондоминиуме
Апартаменты с видом на море в комфортабельном кондоминиуме
Комфортабельные апартаменты с террасой
Современная квартира с видом на море
Вилла с садом и бассейном
Просторная вилла с бассейном и панорамными видами
Комфортабельная квартира с террасой и видом на море
Уютная вилла с террасой, бассейном и садом
Элитные апартаменты с террасой и видом на море
Апартаменты с террасами, бассейном и видом на море
Не нашли объект недвижимости по вашим параметрам?
Поможем подобрать лучшее из предложений Таиланда
Таиланд: высокая доходность и долгосрочный доход
Таиланд
Порог входа : от $ 100 000
Годовая доходность : 6–7% готовое, до 10% строящееся
Низкий порог входа, высокая доходность в долгосрочном периоде
Черногория
Порог входа: от $ 130 000
Годовая доходность: до 5% строящееся
Низкий порог входа и хороший арендный доход
Бали
Порог входа: от $ 170 000
Годовая доходность: от 10% строящееся
Высокая арендная доходность в краткосрочном периоде
Черногория
Порог входа: от $ 200 000
Годовая доходность: 4–5% готовое, до 8% строящееся
Конфиденциальное размещение капитала, высокая доходность
Низкие налоги для покупателей и владельцев недвижимости - важное преимущество для инвесторов
Лизхолд — долгосрочное владение, зарегистрированное государством. Формально является долгосрочной арендой на 90 лет, причём предоплата вносится за весь период владения.
- При оформлении лизхолда платится только налог на регистрацию аренды 1% и гербовый сбор 0,1%. Поскольку формально собственностью эта недвижимость не является, то и декларировать её не нужно.
- Недвижимость лизхолд можно свободно продавать, дарить и наследовать.
- Объекты в лизхолд стоят в среднем на 10% дешевле. Иностранные инвесторы чаще всего предпочитают именно лизхолд.
Это собственность, которая декларируется и облагается налогом. Иностранные физлица во фрихолд могут оформить только саму недвижимость (постройки), но не землю.
- При оформлении фрихолда платится налог на переход права собственности 2%, гербовый сбор 0,5% и подоходный налог от 1%. Подоходный налог (налог у источника) выше, если продавец — физическое лицо. Налоги делятся между покупателем и продавцом в зависимости от договорённостей.
- Собственники платят ежегодный муниципальный налог на недвижимость 0,02–0,1% в зависимости от стоимости недвижимости и зарегистрированных жильцов.
Мы —авторизованный партнёр крупных застройщиков Таиланда, поэтому можем предложить вам специальные условия покупки
При внесении полной предоплаты на этапе строительства, застройщики дают скидку до 10%
Беспроцентная рассрочка на строящиеся объекты. Сроки платежей и их размеры строго соответствуют этапам возведения
Скидка до 40% от стоимости при покупке на этапе котлована
Скидка до 40% от стоимости при покупке на этапе котлована
Застройщики-партнёры предоставляют бонусы для наших клиентов, например, бесплатную меблировку или эксклюзивные проекты, которых нет на открытом рынке
Важно
Могут ли иностранцы взять ипотеку на покупку недвижимости в Таиланде?
Таиландские банки не предоставляют ипотечные кредиты для покупки недвижимости в Таиланде нерезидентам. Зато есть рассрочки от застройщика и целевые небанковские займы на покупку недвижимости
Низкие налоги для покупателей и владельцев недвижимости - важное преимущество для инвесторов
В Таиланденет программы гражданства за покупку недвижимости. Гражданство Королевства Таиланд можно став гражданином по натурализации, выполнив следующие условия:
- не иметь проблем с законом;
- быть трудоустроенным и иметь доход более 480 тыс. батов (12,6 тыс. долл.) в год;
- знать тайский язык.
Дети, рождённые в этой стране, автоматически становятся гражданами Таиланда.
8 факторов, по которым Таиланд определяется какотличное место для инвестицийв недвижимость
Благодаря прекрасному климату и красоте природы, каждый год сюда приезжают более 130 млн туристов.
Поэтому покупка курортной недвижимости в Таиланде для сдачи в аренду — это выгодная инвестиция.
✓
Тропический климат, уникальная культура и колорит жизни
✓
Среднегодовая температура: +28°С
✓
Красивая архитектура и богатая инфраструктура жилых комплексов
✓
Низкая стоимость квадратного метра и высокая арендная доходность
✓
Стабильная национальная валюта
✓
Низкие налоги на недвижимость, в том числе на покупку
✓
Сравнительно небольшой начальный капитал инвестора от $ 100 000
✓
Легко оформить долгосрочную визу
Нас цитируют ведущие СМИ
Георгий Качмазов
Управляющий партнёр Tranio
Lenta.Ru
Россияне заинтересовались покупкой жилья на двух популярных курортах
РИА Новости
Риелторы: россияне резко увеличили спрос на жилье в Таиланде и на Бали
Ведомости
Как можно заработать на зарубежной недвижимости
Lenta.Ru
В поисках рая. Россияне бросились искать жилье за границей
Процедура покупки недвижимости в Таиланде
Выбор объекта
Самое важное на этапе выбора — определиться с целью покупки. Для переезда, для отдыха или для выгодной инвестиции? Для инвестиций лучше подойдут сервисные апартаменты, номера в отелях или виллы в специальных комплексах с организованной арендой и одной управляющей компанией. Такие объекты обеспечивают наибольшую заполняемость и качество управления.
Резервирование объекта
Договор бронирования (Reservation agreement) — это обязательный этап сделки, который защищает обе стороны. Чтобы его заключить, иностранцу понадобится только заграничный паспорт. Сумма брони составляет 100–200 тысяч батов (3–6 тыс. долларов).
В договоре указывается:
- окончательная стоимость объекта;
- данные об объекте;
- данные об этапах строительства и штрафы за несоблюдение срока окончания строительства;
- график оплаты. Если объект покупается в рассрочку, то в договоре брони будут расписаны все платежи;
- личные данные покупателя и продавца.
Основной контракт
Для основного контракта понадобится перевод загранпаспорта, заверенный в Консульском департаменте МИД Таиланда. В контракт можно включить до четырёх совладельцев, например, членов семьи или партнёров. На этапе составления контракта нужно определиться и с наследниками. Можно внести их и позже, но этому будут сопутствовать дополнительные расходы 50–100 тыс. батов (1,5–3 тыс. долларов) на услуги юриста и по изменению контракта. Сразу после подписания контракта продавец выставляет счёт на оплату всей стоимости объекта или на первый взнос по графику платежей за вычетом суммы брони.
Due Diligence
Мы советуем сделать юридическую проверку объекта недвижимости и контракта. Услуга стоит около 550 долларов.
Юрист проверит:
- копию и оригинал документа о праве собственности продавца;
- наличие обременений;
- технический план и кадастровые сведения;
- наличие судебных дел, напрямую или косвенно связанных с объектом недвижимости и продавцом;
- оценочную стоимость квартиры;
- соответствие квотам на иностранную собственность в кондоминиуме;
- зарегистрированы ли жильцы в объекте недвижимости.
Оплата
Обычно после оплаты договора брони до первой оплаты по основному контракту проходит до 30 дней. Оплату недвижимости во фрихолд необходимо производить международным SWIFT-переводом по договору и инвойсу со счёта на имя покупателя. Покупку в лизхолд можно оплатить почти любым способом, даже наличными. Можно оплатить и криптовалютой по QR-коду от продавца-застройщика. Криптобиржи в Таиланде с 2018 года лицензируются государством по закону о цифровых активах, поэтому легальность сделки с оплатой криптовалютой гарантирована.
Налоги и сборы
До регистрации сделки в Земельном департаменте покупатель и продавец уплачивают налоги. Покупатель платит налог на переход права собственности (фрихолд) или налог на регистрацию права лизхолда. Часто эти сборы делятся между покупателем и продавцом в разных пропорциях в зависимости от договоренностей.
Давайте знакомиться! Мы - PropertyScout!
более 150 000
более 70
более 700
более 1500
Открытость
Мы открыты и прозрачны во всех наших действиях
профессионализм
Преданы своему делу, внимательны и отзывчивы, придерживаемся высоких стандартов коммуникации
Страсть
Подходим ко всему, что делаем, с энергией, энтузиазмом и искренним желанием превзойти ожидания
партнерство
Работаем вместе, уделяя внимание общим целям, признавая, что можем достичь большего благодаря сотрудничеству
Этичность
Строго следуем правилам и договоренностям, нацеленным на заботу о людях, на учет их чувств и интересов
Наша миссия и наша команда
Миссия
Помочь нашим клиентам с выбором и покупкой зарубежной недвижимости в соответствии с их целями, проконсультировать по всем аспектам процесса покупки и условий содержания будущей собственности, добиться максимально выгодных условий приобретения, минимизировать риски и предоставить качественный и профессиональный сервис.
Команда
Мы набираем и обучаем команду высочайшего уровня, так как знаем, что это самая важная часть бизнеса. В Таиланде у PropertyScout есть локальные менеджеры, которые знают местный рынок и помогают безопасно инвестировать в самые выгодные объекты.
Команда PropertyScout поможет достичь целей: выгодно инвестировать в Таиланде
